דירות ברומניה: איך משכנתאות וניתוח שוק מביאים 12% לשנה

מספרים שיפתיעו אותך המחיר הממוצע למ"ר בבוקרשט הוא 2100 € (במרכז עד 3500 €). השכרה של דירת חדר - 550–700 € לחודש. זה נותן תשואה ברוטו של 10-12% לשנה, שהיא גבוהה יותר מברלין (4%) וורשה (6%). למה זה כל כך זול? רומניה עדיין נותרה בצל הונגריה וצ'כיה, אבל הבנייה בצפון בוקרשט פעילה, והביקוש של מומחי IT (קלוז' הוא עמק הסיליקון השני באיחוד האירופי) גדל ב-20% בשנה. משכנתא לזר - מציאות בניגוד למיתוסים, תושב חוץ יכול לקחת הלוואה ברומניה. תנאים מ-Banca Transilvania ו-BRD: תשלום ראשון - מ-25% (עבור תושבי חוץ עד 40%); שיעור - 6.5–8.5% באירו (קבוע ל-5 שנים); טווח - עד 25 שנים; נדרש אישור שהייה (ניתן להנפיק באמצעות פתיחת יזם או חברה בודדים תוך 2-3 שבועות). דוגמה ללקוח שלנו משקיע מהולנד קנה סטודיו בשטח של 42 מ"ר באזור טימישוארה תמורת 82,000 אירו. משכנתא 60% ב-7%. השכרה דרך Airbnb - 1100 € לחודש במהלך העונה (מאי-ספטמבר) ו-650 € לחודש בשאר הזמן. סה"כ לשנת 2025: הכנסה משכירות: 10,200 € הוצאות (מס 10%, הנהלה 8%, שירותים): 2500 € ריבית משכנתא: 3400 € תשואה נטו מזומן על מזומן: 11.7% סיכונים שמתווכים שותקים לגביהם מס הכנסה לתושבי חוץ הוא 10% במקור (נמכת על ידי השוכר-הישות או הפלטפורמה). אתה יכול לבצע אופטימיזציה באמצעות יזם יחיד רומני - שיעור של 3% על הכנסה של עד 60,000 € לשנה. דיור משני - לרוב ללא תעודת אנרגיה ועם שיפוץ בלתי חוקי. דרשו תעודת אנרגיה בדרגה B ומעלה - אחרת תמכרו ב-20% הנחה. לוחות קומוניסטיים - הקירות עשויים אסבסט, והמונים משותפים. קנה בתים שנבנו אחרי 2005.