קניית נדל"ן בקפריסין באמצעות נאמנות: איך לא להפסיד כסף ולחסוך במסים

למה קפריסין? מחירי הדירות בלימסול עלו ב-11% בשנת 2025, כאשר תשואות השכירות בפאפוס הגיעו ל-6.5% בשנה. התוכנית "רכישת נדל"ן ← היתר מגורים בעוד 30 יום" נותרה המוקד העיקרי לזרים. אבל הבעיה העיקרית היא תשלומים לא שקופים בין הקונה ליזם. מקרה מבחן מבית חזון קפיטל לקוח מאוקראינה בחר בדירה בלימסול תמורת 350,000 אירו. היזם הציע תשלום ישיר "ללא עמלות נוספות". התעקשנו על חשבון נאמנות בבנק קפריסאי. ומסיבה טובה: לאחר חודשיים התברר שליזם היו חובות לקבלני משנה בסך 80,000 €. נאמנות הגן על כספי הלקוח - העסקה עברה דרך סוכן עצמאי, והכספים הועברו רק לאחר רישום הבעלות. ייעול מס בעת רכישת בניין חדש בקפריסין, אתה משלם 19% מע"מ (או 5% מופחת עבור הבית הראשון עד 200 מ"ר). אבל אם תשלים את העסקה דרך חברה קפריסאית (פרטית או משפחתית), תוכל: החזר חלק מהמע"מ לשימוש מסחרי (Airbnb או השכרה לטווח ארוך); להחיל ניכויי מס בגין פחת (עד 3% מהעלות לשנה); במכירה לאחר 5 שנים, משלמים מס רווח הון לא 20%, אלא 0% (עבור ישויות משפטיות עם מבנה מסוים). תכנית שלב אחר שלב לעסקה מאובטחת בחירת חפץ ← בדיקת חוקיות (ייעוד, שעבודים, פנקס משכנתאות). פתיחת חשבון נאמנות בבנק מוסדר (Helenic Bank, Bank of Cyprus). חתימה על הסכם רכישה ומכירה בתנאי נאמנות. העברת כספים → הבנק חוסם עד לעמידה בתנאים. רישום בלשכת רישום המקרקעין ← שחרור אוטומטי של כסף. קבלת מפתחות ותעודת בעלות (לאחר 2-6 חודשים). אזהרה חשובה סוכנים מסוימים מציעים "נאמנות אפור" באמצעות פלטפורמות לא מאומתות. כתוצאה מכך הכספים יוקפאו למשך 6-12 חודשים. עבוד רק עם בנקים שיש להם רישיון מהבנק המרכזי של קפריסין וביטוח עד 100,000 אירו. תקציר מחזון קפיטל נאמנות היא לא הוצאה, אלא ביטוח. אצלנו אתם חוסכים בעורכי דין (אנחנו כוללים אימות בחבילה) ומקבלים תכנית מס לסוג המגורים שלכם. החיסכון הממוצע ללקוח הוא 15,000 € על חפץ של 300,000 €.